上海
5月1日新版征信正式运行,以后买房贷款难度上升
2019-04-05 15:55 | 浏览:8158次 |

据上海电视台新闻综合频道消息,新版征信有望今年5月正式上线,其中为了获得首套房低首付资格而“假离婚”,行不通了!


旧版:

夫妻双方共同还款,一方主贷,另一方征信不体现负债。

新版:

夫妻双方共同还款,作为共同借款人,二方征信均体现负债。


*还有一点值得注意:

双方征信均体现负债的时间点,并非新版征信上线之后,而是报告查询日之前的5年

比如市民在今年4月1日查询征信报告,那即便是在前年作为从贷人申请的房贷,也将在征信报告上显示。

目前各家银行正在积极补报房贷记录。


“新版征信改革将于2019年5月启用”的信息,很多人忽视了,但是在最近一周的时间内持续有读者咨询。


所以,今天来跟大家聊聊我们的观点,这和每个购房者息息相关。


主要内容:

不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷……


对买房人来说,信用审查更严格,离婚获得首套房资格彻底行不通了!


新版征信上线

离婚买房的道路行不通了


最近有消息称,央行的征信中心上线了(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换


同时,有消息称相关文件已经下发,相关部门已经组织人员进行学习。


新版征信相比较于旧版,新增了反欺诈警示、还款金额等事项,以后销户也会有还款记录。



(新版征信与旧版征信的区别)


更为重要的是,不良记录将会由原来的保留两年拉长至保留五年夫妻双方买的房子离婚后,非主贷人也属于有房有贷。


对于买房人来说,以后信用审查将会越来越严格,离婚获取首套房资格的方式,真的行不通了


除此之外,根据此前对行业整顿的报告,央行也会顺势接入网贷机构,让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴,加强信息征信的完整性。


新版征信上线

对于买房人来说,会有什么影响?


1.离婚后买房属于有房有贷,首付比例提高

今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷。这也意味着非主贷人无法通过离婚来获取首套房资格,从而达到低首付买房的目的。




2.需要更多流水来抵消负债

相对于旧版征信只体现名目,不体现负债的情形,新版征信还会体现负债。这对于买房人来说,以后申请房贷,会需要更多的流水来抵消负债。




3.征信有效期内的不良记录保持更久

征信有效期内的不良记录会保持更久,这对于申请房贷,也会产生一定的影响。




4.一网打尽个人信息

新版征信相比旧版,会一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。




5.征信记录多样化

征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。




6.分类更清晰合理

相比较旧版,新版征信的分类会更加清晰合理。



7.很难再利用银行征信更新缓慢的时间差

想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。



严惩婚姻失信

全国多城市出台限制措施


去年5月,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。


当事人有以下行为之一的,由民政部委列入严重失信名单:

  1. 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;

  2. 作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;

  3. 故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;

  4. 其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。


随后,北京、杭州、成都、长沙等多个城市跟进,相继出台控制政策,严打假离婚,坚决遏制投机炒房行为。


北京

《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。


成都

夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。


杭州

要求一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜


无房家庭怎么界定?

  1. 假离婚没用,2018年4月4日后离异单身不算无房家庭;

  2. 卖了房子变成无房户也不一定行,如果2018年4月4日后有住房交易记录的,也不算无房家庭;

  3. 未婚者也没资格优先摇号。


长沙

  1. 144㎡以下为普通住房,符合条件的首套无房户可优先选房,选完剩下房源其他人才可以买;

  2. 首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人;

  3. 打击假离婚,离婚一年内的无房户,没有优先选房资格。


南京

多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求:

  • 中国银行:离婚3个月内无法办理住房贷款;

  • 民生银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

  • 广发银行:离婚1-2个月内无法办理住房贷款;

  • 杭州银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

  • 华夏银行:若主贷人的前配偶有负债,则首付需4成。


公积金政策也有变化,住建部等多部门发文规范公积金提取,重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房,防止提取公积金用于炒房投机


  • 多次离婚等情况提取公积金将被严审

  • 同一人多次变更婚姻关系购房;

  • 多人频繁买卖同一套住房;

  • 异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房;

  • 非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金。


为了贯彻房住不炒的方针,限购这张王炸,将投资通道关闭的同时还在外面加了一扇厚实铁门。


但中国人的智慧也是不容小觑,素来擅长干逆流而上的事儿。你我张良计我有过墙梯玩得炉火纯青。


这几年,限购这扇铁门在多方钻研下早已经千疮百孔,绕过限购骗取买房资格的方式千千万,但要说最主流最经典的一种,绝对非假离婚莫属。


不过,无论社会人士再怎么绞尽脑汁钻空子,依旧抵挡不住政策大招。这不,一道新的征信试运行,彻底的将离婚买房这条道给堵死了。

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