上海
昆山土拍进行中,花桥周边有5块地进行土拍,波及房价!
2019-06-13 14:58 | 浏览:307次 |

近日,东莞土拍突发新政

拍地不再高者得

与均价相差的绝对值最小的房企将竞得土地

业内人士认为

此举或许是为防止再出现四五月的疯狂土拍

而截止目前

2019昆山首场土拍已经进入倒计时!

正在挂牌的5宗地块又有最新消息传来

昆山土地市场未拍先火

未来楼市价格风向已显!

↓↓↓

开发区昆地网[2019]挂字2-1号地块

已出现8轮自由报价

最新一轮报价为110146万元

折合楼面价11797元/㎡

距离现房销售还有一轮报价


千灯昆地网[2019]挂字2-4号地块

已出现5轮自由报价

最新一轮折合楼面价7671元/㎡

目前的楼面价已创千灯区域土拍楼面价新高


土拍现场的硝烟已经弥漫起来

从目前竞价传递的信息量来看

昆山城中区域价值凸显!

其他区域更是让人期待!




2019年土拍首秀将启,5宗地块即将登场


6月13日,昆山2019年首场土拍将出让4宗宅地和1宗商住用地,正在挂牌的5宗地块中,开发区2-1号地块和千灯镇2-4号地块均有自由报价记录,开发区地块8轮报价加价2.4亿元 ,千灯镇黄浦江路东侧地块5轮报价加价1.68亿元。

各地块限时竞价开始时间

6月13日10:00 昆地网[2019]挂字2-1号地块

6月13日11:00 昆地网[2019]挂字2-2号地块

6月13日13:00 昆地网[2019]挂字2-3号地块

6月13日14:00 昆地网[2019]挂字2-4号地块

6月13日15:00 昆地网[2019]挂字2-5号地块



楼市风向标!土地市场传递出重要信号


土地市场的一举一动直接影响到楼市

反之亦然

最近苏州市区的楼市限售政策频出

但江苏范围内的土地市场却又风声水起

那么即将土拍的昆山

又将会有怎样的表现呢?

一起来看下这几大看点!

☟☟☟


01
城中地块受追捧 大概率现房销售


地市场中具备高稀缺性的地块更受各大房企偏爱,以目前挂牌的五宗地块为例,市中心的东新街地块因周边优质的配套与城中心土地的稀缺,以开发商以巨大的拿地信心,支撑地价一路走高;


目前来看,市中心地块极大概率实现现房销售,对开发商实力要求极高,但是预期未来售价也会高于周边。


02
千灯地块配套幼儿园 房价飙新高


千灯2-4号地块以因其极具实力的市场表现,吸引了诸多竞报者。周边以大中型企业为主,刚需定位信号明显,尤其地块内配套一所不少于五个班的幼儿园,令该地块多了一个教育加分项。指导楼面价7680元/,该地块已达千灯最近几年楼面价高点。


千灯2-3号地块位于区域的中心位置,周边配套完善,目前6493元/的指导楼面价也更能让刚需接受。


03
5宗地块硬性要求开、竣工时间


本次5宗挂牌地块,均明确要求交地后9个月开工,开工后36个月竣工。这意味着,最快截止2020年3月份,昆山城中、城北、千灯和淀山湖将再增加一批新房源入市。


04
受政策面影响,地块价格趋于平稳


纵观近三年的土地市场,如2016年和2017年一般火爆的卖地场面,kb君预测今年不会出现!如今全国范围内楼市价格都以稳为主,年初苏州市区的土地市场过热,以及周边城市的“地王”频现,令苏州在全国范围内被着重点名,进而直接引发近期苏州楼市对房价、地价的严控。


目前大市范围内的楼市售价趋势平稳,此时即将土拍的昆山,可以预见土地市场更难现高溢价、高地价,甚至“地王”!



地块解密!5宗地块配套及周边房价详述


据kb君前期统计

近3年来年昆山土拍楼面价呈下滑趋势

土地价格正在回归理性


2019年的五宗地块配套如何?

周边房价又如何呢?


开发区地块


开发区长江路东侧、东新街南侧

指导楼面价:12023元/

预期售价:21641元/

周边配套


◆ 交通:地块紧邻长江中路,东侧可至昆山中环东线,可快速达到昆山各区域;距离地铁S1线青阳路站和黑龙江路站较近,路网成熟交通便利。


◆ 商业:地块西侧为金鹰国际购物中心,地块周围生活氛围浓厚。


◆ 教育:地块周边有开发区实验小学、玉山中学、开发区前景学校、葛江中学、青阳港实验学校等,学校配套齐备,且均距本案较近。

周边新房


地块附近无新盘在售,周边有瑧望花园和铂翠花园两盘在售,瑧望花园6月首次开盘推出7栋中间及南边的小高层,建筑面积110㎡、125㎡、140㎡;铂翠花园目前均价24500元/,共204套房源,房源建面约115㎡、143㎡。


可以预见,东新街地块一旦推出,价格极大可能有看齐铂翠之势。

周边二手房


该地块附近因配套完备,二手房价较稳定。影响二手房价的主要因素包括学区是否用过、小区年代及物业水平。


地块特殊规划


1.该地块带建筑物挂牌出让,总建筑面积16717.67(含地下车库),建筑物评估价12017万元(不含土地价值)。成交后竞得人须在2019年6月19日前向开发区管委会支付地上建筑物评估价全款,逾期未付的按约追究相关违约责任。竞得人凭相关凭证签订土地出让合同;


2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;


3.地块内新建住宅预制装配式建筑应达到100%,建筑单体预制装配率≥30%;


4.地块内住宅全装修成品住房应达到100%。


周市镇地块


周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧

指导楼面价:9600元/

预期售价:17280元/

周边配套


◆ 交通:地块位于周市核心地带,距离体育生态公园不过千米,紧邻南北向公路大动脉。


◆ 商业:地处周市核心生活圈内,地块周围生活氛围浓厚。


◆ 教育:地块周边有周市幼儿园、周市中学,学校配套齐备,且均距本案较近。

周边新房


地块附近有两盘在售,分别为宇业天逸华庭和合生国际花园,两个项目目前均未加推房源,合生国际花园预计7月份加推四期部分房源,约300套左右,建筑面积90-120㎡,预测价约11000元/㎡。


新地块起始楼面价已达9600元/,后期极大可能达到15000元/以上。

周边二手房


该地块附近因配套完备,二手房价较稳定。影响二手房价的主要因素包括学区是否用过、小区年代及物业水平。


千灯区域地块


千灯镇汉昆路南侧

指导楼面价:6493元/

预期售价:11687元/


周边配套


◆ 交通:地块位于千灯中央公园附近,交通便利。


◆ 商业:而在配套上也是较为齐全,周边有大润发、千灯公园、大唐生态公园、千灯古镇景区等,非常宜居。


◆ 教育:地块周边有千灯中心小学、炎武小学、千灯中学和千灯亭林中学,学校配套齐备,且均距本案较近。

周边新房


地块附近有新盘千灯裕花园,目前在售4-22层的公寓,户型面积有38、45、69,均价约8500元/㎡,精装现房。


新地块起始楼面价6493元/㎡,后期售价极大可能在11000元/以上。

周边二手房


该地块附近因配套完备,二手房价较稳定。影响二手房价的主要因素包括学区是否用过、小区年代及物业水平。


千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧

指导楼面价:7680元/

预期售价:13824元/

周边配套


◆ 交通:地块邻近黄浦江路与淞南路两条主干公路,交通便利。


◆ 商业:商业配套略逊,以企业为主,生活氛围浓郁。


◆ 教育:地块周边有千灯中心小学、炎武小学、千灯中学和千灯亭林中学,学校配套齐备,且均距本案较近。

周边房价


地块附近无新盘在售,新地块起始楼面价7680元/,后期售价极大可能在13000元/以上。地块附近企业众多,直接面对刚需人群,附近二手房源价格如下:


地块特殊规划


1.昆地网 [2019]挂字2-4号地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》(昆政规[2017]4号),该小区须承担不小于5个班规模幼儿园的建设费用,将相关建设费用交给千灯镇政府(如指标中要求数低于实际设计应配建班数时,以实际计),由千灯镇政府在周边地块内完成配套;


2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;


3.地块内新建住宅预制装配式建筑应达到100%,建筑单体预制装配率≥30%;


4.2宗地地块内住宅全装修成品住房应达到100%。


淀山湖地块


淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧

指导楼面价:10666元/

预期售价:19199元/


周边配套


◆ 交通:地块位于淀山湖黄浦江路主干路,在上海青浦半小时生活圈内,区域内交通便利。公路方面,5大规划将极大丰富地块周边路网:❶ 黄浦江南路将进行快速化改造;❷ 向南延伸双和路,连接上海朱枫公路;❸向东延伸新乐路,与上海崧泽大道贯通;❹向西延伸盈湖路,实现与锦溪和周庄的联系,向东延伸连接上海盈港路; ❺规划淀山湖镇公路客运站。


另外在轨道交通方面,规划苏州市域轨道S3线沿新乐路东西向穿越淀山湖生活区。航空方面,在曙光路以东布局通用机场一处。



◆ 商业:商业配套略逊,周边自然生态环境优美,非常宜居。另外项目周边未来将配套2处文化活动中心,1处体育场地,1座综合医院和1处敬老院,生活配套将十分便利。


◆ 教育:地块周边有淀山湖小学、淀山湖中学,学校配套齐备,且均距本案较近。另外,地块附近还规划3所小学,合计168班;2所初中,合计72班;2所高中,合计60班;1所国际学校。综合看来,未来地块周边教育资源丰富,将成为项目的加分项。

周边新房


地块附近有多盘在售,以别墅、花园洋房为主,均价约在18000元/新地块起始楼面价10666元/,后期售价极大可能在19000元/以上。


周边二手房


该地块附近因配套完备,二手房价较稳定。影响二手房价的主要因素包括学区是否用过、小区年代及物业水平。



1.地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》(昆政规[2017]4号),该小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用,将相关建设费用交给淀山湖镇政府(如指标中要求数低于实际设计应配建班数时,但实际计),由淀山湖镇政府在周边地块内完成配套;


2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;


3.装配式建筑《市住建局 市发改委 市经信委 市规划局 市环保局 市质监局关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板 预制楼梯板 预制楼板的通知》(苏住建建〔2017〕23 号)要求范围内的建筑,须按“三板”要求执行。鼓励应用其它装配式建筑技术。



2019年昆山首拍5宗地块优势各具

一旦拍出

将在不久的未来为昆山楼市注入全新动力

同时也将影响未来两年的楼市行情

最近几天全国范围内土地市场频出热点

昆山土拍结果将如何?

让我们一起拭目以待!


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