上海
从土地市场看昆山楼市,空间很大
2019-06-14 14:25 | 浏览:263次 |

6月13日,2019昆山首场土拍落下帷幕,地块编号为昆地网[2019]挂字2-1号至5号,竞得人分别为万科旗下的苏州深万企业管理咨询有限公司、昆山市周市城乡一体化建设有限公司、杭州凯忻投资管理有限公司(德性)、昆山奥誉置业有限公司(奥园)、苏州雅居乐置业有限公司,总成交价约为51亿元。


1号地块位于昆山市开发区长江路东侧、东新街南侧,出让面积为40594.8平方米,建筑面积约93368平方米,容积率为2.3,起价8.61亿元,楼面起价9226.5元/平方米。


经10轮竞价,最终上述地块由万科以总价11.07亿元竞得,楼面价11865元/平方米,溢价率28.6%。



2号地块位于昆山市周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧,出让面积62012.8平方米,建筑面积124025.6平方米,容积率为2,起价10.23亿元,楼面起价约8250元/平方米。


最终,2号地块由昆山市周市城乡一体化建设有限公司以底价竞得。



3号地块位于千灯镇汉昆路南侧,土地出让面积45877㎡,容积率2.0-2.5,出让年限40、70年。


经过1轮竞价,2-3地块最终由杭州凯忻投资管理有限公司(德性)竞得,楼面价5624元/平,总价6.4亿,溢价率0.78%!



4号地块位于千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧,土地出让面积62752.6㎡,容积率2.0-2.5,出让年限70年。


最终由昆山奥誉置业有限公司(奥园)以7671元/平楼面价竞得!溢价率16.23 %,总价12亿。



5号地块位于淀山湖镇黄浦江南路东侧,南苑路北侧,目前整个淀山湖区域在售的项目不多,以别墅产品为主。淀山湖紧邻上海,与青浦的连接日益密切,区域价值不断提升。


经过25轮报价,2-5地块最终由苏州雅居乐置业有限公司以11304元/㎡楼面价竞得,总价122679万元,溢价率23.32%。



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