上海
惠居客6月30日地产要闻
2019-06-30 23:04 | 浏览:1373次 |

2019年6月30日 星期日 (农历五月二十八)

1、【5月楼市观察:市场“微降温” 政策分化成常态】今年前5个月,全国商品房销售面积同比下降1.6%,单看5月数据,销售面积同比下降了5.5%。业内人士认为,楼市“小阳春”已经退却,全国市场趋于平稳,但分类调控仍会继续。对于那些3~4月房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市,或许会面临“微收紧”。

2、【告别价高者得:多地修改土地出让规则 地价涨幅回调】今年以来,部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下,多地政府调整土地政策,对土地市场进行调控,进而对房地产市场预期进行调控。克而瑞研究中心报告指出,从土拍规则的变化内容主要分为四类:第一类是对竞拍资格的限制;第二类是设置或调整土拍最高限价;第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式;第四类是对拿地后入市标准的限制。

3、【前5月房企融资破万亿元 借道信托募资近4000亿】据用益信托数据显示,2019年1月-5月,集合房地产信托发行数量2584个,发行规模3944.74亿元,同比上涨13.89%,发行规模占所有产品总额的40.11%,去年这个数字为41.89%。该报告指出,整体来看,在房地产融资政策持续收紧的大背景下,房地产信托确实回暖明显。如上所述,13.89%的同比增长率,使得今年前5个月集合房地产信托几乎迈过4000亿元的发行规模。

4、【激进扩张比肩闽系,苏系房企走到聚光灯下】引入大量职业经理人,实现了公司的运营效率提升,踩准行业周期通过财务杠杆快速拿地周转,广泛布局低能级城市,进而实现攻城略地。这是苏系地产扩张的共通之处。而不同之处则是,两者的商业模式截然不同,新城以“住宅+商业”双轮驱动,而中南为代表的大部分苏系房企则是三四线城市布局高周转销售。

5、【房贷额度仍充足 下半年利率或稳中趋降】国家统计局公布的数据显示,5月一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市二手住宅涨幅与上月相同。虽然涨幅回落,但大中城市房价仍在上涨。在此背景下,房贷额度以及房贷利率走势为市场所关注。整体来看,今年银行按揭贷款投放相对平稳,目前额度仍充足。利率方面,目前房贷利率处于相对低位,后续房贷利率将保持平稳甚至有下跌的可能。

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