上海
惠居客10月20日地产要闻
2019-10-20 21:36 | 浏览:146次 |

2019年10月20日 星期日 (农历九月二十二)

1、【9月龙头房企销售增速超预期 四季度或“以价换量”】多位房企人士表示,四季度房企将全力冲刺全年业绩目标,不排除“以价换量”,考虑到去年四季度同期基数较低,龙头房企四季度表现仍可期,完成全年销售目标压力不大。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前来看,房企库存去化压力依然较大、资金状况也没有实质性改变。据此判断,预计今年10月土地交易市场会继续降温,整体溢价率和成交金额预计都将下行。

2、【对比港资,内地开发巨头转型为何步履艰难?】开发商转型,涉及内外条件。内在,充沛的现金流、稳健的财务架构作支撑外,管理能力、团队匹配、战略与赛道的选择,恐怕缺一不可;而外在,必须有开放、透明、稳定的融资市场作为支持,房地产市场、商业市场也须稳定向上,商业地产才能获得良好估值、新业务才能谋求更加丰富的用户和融资产品的支持。然而当下,多数上规模的内地房企习惯于高杠杆发展,自身并不具备充沛、健康的经营现金流,中小型房企的蜻蜓点水又难成气候。从大环境来看,当下的地产市场受政策和预期影响,仍未迎来稳定的长周期。

3、【北京:百余万条非法房源信息下架】2018年9月起,市住建委执法部门开展网络房源信息“周周查”行动。市住建委近日披露,一年来已下架违法违规房源信息102万余条。一年来,市区两级住建房管部门围绕房地产市场调控、群租治理、“扫黑除恶” 等专项行动,针对虚假、违规房源屡禁不绝的问题,持续开展“周周查”行动,线上线下联动,重拳打击房地产经纪机构违法违规行为。

4、【深圳楼市明显升温,中介撕下广告】巧合的是,近段时间以来实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容,宁波、长沙、佛山等多个城市相继出台相关政策。“购买公寓可落户,其出发点还是源于对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管目前多个城市已出台了这一政策,但并不能理解为购房政策的放松。

5、【共有产权不违规,“营销创新”背后是酒店式公寓销量腰斩】今年前3季度,杭州市区酒店式公寓成交13471套,同比下降45.6%。同时,在当下的市场中,除了地铁口、低总价的酒店式公寓,其他酒店式公寓项目并不好卖。像印公馆这样总价300万以上的项目,算下来投资回报率并不高,销售比较吃力。因此,销售代理公司才不惜打擦边球,进行“营销创新”。即便共有产权本身不违规,但共有产权投资本身并不值得鼓励,除上述风险,还将酒店式公寓彻底变成金融投资产品。事实上,酒店式公寓本身就是个擦边球,商业地块的初衷是增加税收,而不是建酒店式公寓。如果小户型能分割,那如今规定的产权证面积300m2以上的商业是否也会效仿呢?那么对于酒店式公寓的限制就将形同虚设。

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