上海
最新研判:2019年嘉兴楼市走势分析
2019-03-03 17:43 | 浏览:1547次 |

   过去的一年嘉兴楼市热闹非凡,各种政策,利好概念层出不穷,在对接上海方面动作不断,吸引了各地前来淘金的购房者涌入,那么2019年嘉兴楼市会如何走?看看下面详细深入分析。

嘉兴2019年的楼市会如何走?


谁也不能预测未来,但是我们可以通过了解楼市的基本面去稍作判断:


1、站在2019年初,有房地产专家预判,楼市或将进入“横盘时代”,“无量无价”。


2、调控政策层面不用多说,基本保持延续性和稳定性,全年不会有较大动作,楼市放松可能会体现在某些局部城市。


3、除此之外,在大规模的人民币增发和居民消费恐慌下,不动产仍然是非常大的承载物。


至于利率下调、回归基准,已是大势所趋。


所以,不用怀疑,2019年的楼市,平稳是主基调,从年初的土拍和当下的成交量来看,已经呈现回暖迹象。在此基础上,我们再去做一些细节的猜测。


接下来,关于嘉兴楼市的八大猜测,马上为你送上。


1


那些还没进入嘉兴主城的大牌发商

还有哪几家会在2019年进入?


在1月25日刚结束的那场土拍上,各路开发商上演”神仙打架“,尤其是南湖区地块,吸引了近30家开发商报名参拍,这里面包括融创、龙湖、碧桂园等新面孔


这里面传递给我们两个信号,一是融创、龙湖都在关注嘉兴市场,一旦时机成熟,入驻嘉兴概率很大;二是土拍迎来触底反弹,嘉兴土地市场开门红,开发商对嘉兴市场信心回升,将来可能还有其他新的房企大鳄进驻,也不在话下。


但是有一句结论不得不提,这些外来大牌开发商,想拿嘉兴主城区优质地块,首先还是得过苏嘉和兴业这两关。


2

房博会还会开吗?


2016年是嘉兴楼市迈入万元房的拐点,也是在那一年夏季房博会结束后,直到今天,嘉兴就没有再举行过大型的房博会了。


再翻出2015年房博会的老照片,上面熙熙攘攘的景象,恍如隔世。



但是进入2019年,卖方市场又重回买房市场,各个房企急需一个平台把他们集中起来,不仅可以给房地产开发企业一个集中展示的空间,也可以方便消费者高效率的对比。


在这样的背景下,今年的房博会回归可能性很大。或许到时候,我们又可以重温那种几十家房企汇集一堂的热闹场景了。


3

沪嘉轨道交通路线具体有哪几站?


去年8月31日,嘉兴市公共资源交易中心的官网上发布的关于《沪嘉城际轨道交通工程预可行性研究招标公告》,意味着沪嘉轨道正式提上日程。


招标文书中明确提及,该条轨道交通起点为嘉兴市,经嘉善、枫泾、新浜至终点松江南站。线路全长约57公里(嘉兴境内约30公里),车站数量约10个,总投资估算约200亿元。


按照方案规划,2019年沪嘉铁路将正式动工,至于嘉兴会有哪几个站点,就让我们拭目以待吧。



4

下一个领出精装修预售证的楼盘是谁?


就是在这段时间里,嘉兴市场被毛坯房占据主导。尤其是去年7月份以后,市面上几乎没有一个新盘做成品装修。


暌违半年之久,嘉兴的成品装修房市场透露了一丝曙光,来自万科城市之光。


为什么说是曙光而不是结论,因为万科城市之光不是真正意义上的精装修楼盘,他领出的是毛坯预售证,只不过这张预售证里的价格,含成品装修。


那么,下一个精装修楼盘会是谁?是绿城?还是万科?抑或是金茂?目前尚未有定数,但是如果连他们都不做精装修,讲真,那些想拎包入住的人们,可能还得等一等。


5

还会诞生什么样的神户型?


有人做过统计,买房子最看重的一个要素,首当其冲,就是户型。在2018年,我们有幸被很多神户型惊艳,2019年,我们依然期待更多市场上户型百花齐放。


现在户型建筑规范标准一严再严,很难偷出面积,在这样的情况下,还能有什么样的“神户型“诞生呢?


比如说那种逆天的全能小户型,是否会出现在嘉兴市场?


比如说那种N个开间朝南的超扁平化户型,会不会现身?


或者是已经在市场上消失多时的LOFT,这次会与嘉兴人重逢吗?


或者那种有天有地的小面积别墅,会不会来个一鸣惊人呢?


这些问题还需要留给时间做解答。



6

新的购房热点会出现在哪个区域?


回首2018,购房热点主要集中在两块,一个是南湖新区+科技城,一个是城南+国商区。


在2019,这两个区域的房源供应量将持续输出,尤其是改善型房源。但在这新的一年,还可以重点关注一个区域的住宅,就是城市快速路环线周边的楼盘。


随着开工仪式正式举行,这条中环西路-中环北路-三环东路-长水路构成的、全长28.67公里的快速路,宣告嘉兴主城区进入全新的路网时代。


完善的路网福利到的,自然就是快速路附近的那些楼盘。


从此以后,嘉兴整个城区将连成一个圈,再无”西东“,只问车程。


7

哪些项目会成为年度TOP10热销楼盘?



要成为年度热销楼盘,天时地利人和必不可少,好产品、踩准点、性价比都缺一不可。


去年的香樟国际就是典型,在去年8月以前全部开盘售罄,最终以2275套的成绩刷新历史。


但基于现在地块容量有限,超级大盘很少,或许今年难有单个楼盘能再破香樟国际的金额和套数,但是我们也可以期待一下,是否会有黑马在成交总金额上冒尖。


8

最值得期待的项目是哪个?


据粗略统计,2019年应该是近年来嘉兴市本级新盘上市最少的一个年份了,甚至两只手就能数的过来。那么,在为数不多的新盘中,最值得期待的项目是哪个?


抛开地段不看,于我而言,2019最期待的楼盘来自王江泾——蓝城。


尽管王江泾不是一贯的热门购房地,但是因为他有蓝城,期待值就值得爆表。


2018年带火的一种新的物业类型,就是中式合院,而其中最得精髓的,是宋卫平的蓝城。


曾经,绿城在青山湖畔开发的第一个宋氏小镇桃李春风,用86㎡的合院别墅,颠覆了市场的想象,杭州人开始一场追求”春风“的逃离。



之后,蓝城首次进入嘉兴,选择落子平湖,抱着猎奇的心态,我们先去看了平湖春风江南的实景。


每个参观平湖春风江南项目的人,都要提前预约,先交300元“门票”,等参观结束,可以带走一袋春风江南自己种的米。人家不是为了赚钱,只是因为“怕来访者太多,接待不过来”。



说实话,花300元来朝圣这样一套超级烧脑的上叠下叠,我觉得值得!


下叠的大庭院、池塘、连廊一应俱全,步步是景,寸寸为精。


上叠也彻底打破了没有花园的痛点,起承转合的院子让天地都收纳其中,实在是巧妙。



最让人“眼红”的是他的中式合院,在有限的面积上,生生“偷出”了一套别墅的配置,房外甚至还有“外挂”的农田,占地大约一亩,真正是种桃种李种春风……


好消息是,嘉兴人也不用再羡慕了,就在今年,就在王江泾莲泗荡边上,一个新的蓝城小镇项目已经启动,这也将是平湖春风江南的一个全新升级。


不出意外的话,到时候又将有一批嘉兴人放弃城里的生活,一心投奔蓝城的田园温暖了。



一句话总结:2019年头的土拍开门红和春节后的小阳春,都预示着,这注定是机会和激情并存的一年。


当正常的市场温度回归以后,也有可能正好埋下2019年的楼市拐点。


以上观点来自本平台特约分析员,不代表惠居客平台观点,仅供参考。


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