上海
嘉兴嘉善房产在长三角一体化中的机会
2019-03-14 17:01 | 浏览:1167次 |

在嘉兴或嘉善买房投资升值潜力怎样?嘉兴嘉善房子还有升值空间吗?在长三角一体化上升为国家战略后嘉兴嘉善的机会在哪里?看看下面的分析



大上海都市圈已来,打造世界级城市群

在2035规划中,要求常住人口控制在2500万人左右,并且至2035年,建设用地每年负增长,控制在3200平方公里以内。


上海作为中国经济最发达的地区之一,它的发展离不开周边城市的支撑,也将会带动周边城市一同发展。


这就给了环上海城市楼市极大的想象空间,一般来说,支撑一个地区房地产发展的重要因素,要看着两个方面:一是人口、二是土地


城市规划带动房产升值的红利,这在上海已经基本结束,在环上海都市圈尚有那么3-5年的机会。再不抓紧,周边最后的价值也将被瓜分。



2
上海第九区,接轨上海的桥头堡

在环上海都市圈中,昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。而随着土地供应大幅减少、空间开发殆尽、房价已处于高位,昆山花桥置业和投资黄金时代已然成为过去时。


1、嘉兴设立全面接轨上海示范区


2017年,浙江省宣布嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区,嘉兴已然代替花桥,成为环上海置业热门,承载着上海大量外溢需求,成就保值升值的首选地。


2、嘉善再进阶,两地多项互通


嘉善是嘉兴最接近上海的地方,是全国唯一县域科学发展示范点,上海021区号已经覆盖了嘉善全境,交通、医保等设施也已经沪嘉互通,沪杭高铁更是实现了嘉善23分钟抵达上海虹桥的便利,未来上海地铁9号线将延伸至嘉善,这让嘉善有可能成为第二个花桥。


在嘉善买房,可以最便捷的享受沪嘉双城生活。尤其是上海医保卡,公交卡,021区号在嘉兴通用。嘉兴全面建设地铁1,2,3,4,5号线,贯穿整个嘉兴以及所辖地区,其中地铁4号线跟上海9号线接轨,地铁5号线跟上海22号线接轨。由此,嘉善也被人们称为是“上海第九区”。




嘉善是上海的嘉善,嘉兴是浙江的嘉兴

1、嘉兴地处上海半小时都市圈内


在同一都市圈内,必须考虑通勤半径问题。通常,早出晚归高铁出行的最大通勤距离是单程30分钟内,日通勤交通成本在100元以内。

嘉兴是上海、苏州、杭州、宁波四城市的中心点,在环沪城市中,是除昆山外与上海交通连接最紧密的一个。


在上海2035规划中确定了嘉兴嘉善为“上海大都市圈”的6大主力城市之一;嘉兴嘉善将近享上海发展红利。例如:上海第三大机场选择,将作为上海申办2028年奥运的协办城市;而且,在上海大虹桥60分钟同城辐射圈内,嘉兴嘉善屈指可数的价值洼地。

这主要得益于嘉善地处上海、嘉兴、杭州城市带的直线之上。周围不仅有超一线城市上海还有个二线城市杭州。


与上海、苏杭的距离都不到100公里,开车1小时左右。通过G60高速,申嘉湖高速可快速连接上海的重要中心位置,到亚洲最大交通枢纽虹桥枢纽50km,1小时车程。


通过嘉善高铁大约13分钟可以到达松江南站,23分钟到达虹桥站,换乘地铁2号,10号线快速到达上海其他重要地区,这个区位位置在其他长三角城市中确实无法比拟的。


嘉善是上海的嘉善

嘉兴是浙江的嘉兴


2、“G60科创走廊”引擎沪嘉杭新经济时代


沪杭廊道对接的是国际金融中心、中国最大的经济中心城市上海,沪浙两省正在联手打造的G60(高速公路名)科创走廊,长三角新经济的未来都集中在沪杭廊道上。


嘉兴是沪杭廊道上唯一的地级市,在去年获批“浙江省全面接轨上海示范区”后,经济增速快马加鞭,GDP省内排名连年攀升,并有望在今年超越台州,跃居省内前5(前4为杭甬温绍)。


今年通苏嘉甬(南通-苏州-嘉兴-宁波)高铁开工后,嘉兴地处长三角经济实力最强劲的沪苏杭甬经济区“十字路口”的区位优势将更加突出。


3、产业支撑,城区扩容,人才进一步导入


城市升级,嘉善更迎来更多的产业园区。但中国归谷嘉善科技产业园这一全省唯一的特色小镇“千人计划”产业园区在嘉善产业园圈中拥有独一无二的地位


中国归谷嘉善科技产业园,着力打造一个创业创新平台,围绕新一代信息技术和智慧医疗两大主导产业,营造人才、项目、资本、科技、产业集群互动式发展新格局,同时聚集着海内外众多高新技术人才。

未来既有产业的支撑,又有人才的导入

就是嘉善强势崛起的时候。


下一站买哪儿?环沪下一个红利来了!


目前,嘉善购房政策仍然比较宽松,不仅“不限购不限贷”,还不限售无论嘉兴客户还是外地客户,在嘉善买房,交付后都可以立即出售,并无需等待两年。而其它热门环沪城市大都启打出了“限购+限贷”的组合拳模式。


目前,上海市房价逐年看涨,尚未到达顶点阶段。日益增加的居住与购买需求将进一步出现外溢,环沪上升空间依旧可观。嘉善位于杭州与上海的连接线上,有会受到杭州双城辐射,未来可期。


购买要素

1.同城生活:沪嘉资源一体化,医疗,教育,医保,通讯,交通逐步实现与上海共享。

2.对沪交通:松江35分钟,人民广场60分钟。

3.超高性价比:精装修,小面积,低总价,低首付,61-82平米全装产品。

4.投资窗口:70年住宅 首付35万起

5.产业托底:中国归谷嘉善科技园,全省唯一的特色小镇“千人计划”产业,嘉善国家经济开发区,嘉善孔雀城电子科技产业园,嘉善新加坡产业园,直接承接上海的产业和人口,高质量需求快速增长,市场供不应求。


昆山之后,嘉善崛起!离上海最近的嘉善目前已经完成021的区号更新,融入大上海,总价不高、地价不低,建仓比较安全。

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