上海
花桥绿地象屿苏河公园详情及深度解析
2018-06-02 14:28 | 浏览:305次 |

     位于上海后花园的花桥绿地象屿苏河公园自5月27日首次公开上市以来受到想在上海周边置业投资的购房者广泛关注。是什么原因使其在环沪众多楼盘中成为了当红热盘呢?我们首先简要了解下该楼盘楼盘概况。

绿地象屿苏河公园从名字上就能看出,他是由世界500企业和中国500强企业联合打造的花桥低密花园式社区,开发商实力雄厚,所开发产品均有良好的市场口碑和品牌美誉度。


     首先地理位置非常优越,小区对面就是花桥大型公园-花溪公园,更重要的是他是市场上少见的真正意义上的地铁房,离即将开建的苏州S1号线地铁花溪公园站仅500米,与上海地铁11号线无缝换乘,4站即可抵达上海,实现不在上海就是上海的同城便利。自驾的话约20分钟可达虹桥商务区核心,30分钟直达上海内环。这样的交通和区位优势就让其根本找不到竞争者。

   

     项目周边生活配套也非常成熟,东面就是花桥国际商务城行政服务中心市民办事大厅,花桥体育城,绿地东方医院,塞纳大道商业街等配套均可步行到达。3公里范围内教育资源有徐公桥小学、鑫苑中学、花桥中学、康桥国际学校、台商子女学校、花溪幼儿园、花溪小学、集善中学、集善小学、硅湖大学等。大型商业中心有大宁购物中心、易买得生活购物中心、乐尚城市广场、中影国际影城、苏宁国际,花桥梦世界等商业配套。


     苏河公园小区规划也非常好,总共16栋楼,其中10栋高层和6栋小高层错落分布,确保每一户都有良好充足的光照时长。除了出门就可以逛公园,小区本身的绿化率也高达约40%,容积率2.5,总户数1650户,车位配比也比较充足,达到了1:1.06,不会有回家后无处停车之苦。

   

     然后目前在售2#、3#、7#、10#这四栋楼,面积有85平,95平和115平,其中115平全在2#号楼,为11层高的小高层。单价在21000元/平起,这样的地段和小区品质,算是非常良心价格。当然这个良心是政府限价,限购原因才有。

   

     需要特别说明一下,外地人购买这个房子需要交满当地一年以上社保,开发商可以先付首付,给一年时间交满社保后再办理贷款。费用大约是18000元。如果是通过惠居客购买该费用可以免除。详细可点击图片了解或直接咨询惠居客。


以上是该楼盘简要概况。那么这个楼盘是否就值得购买呢?现在的购房时机又怎样?

   

     首先我们先分析下目前的购房时机,房产投资或置业有个这样的逻辑,短期看供需,中期看结构,长期看通胀。

     从这个逻辑讲,短期整个花桥供需矛盾依然比较突出,首先花桥是环沪置业的首选地,可以真正意义上实现同城,随着长三角一体化进程加速,尤其是是沪苏边界断头路打通后,花桥是受益最明显的,因为花桥本身是和上海现有城镇是连成片的,中间没有大片的农田隔断,路网更密后花桥将进一步与上海进行融合,这点在所有环沪城市中没有那个能像花桥这样可以与上海融为一体。而花桥的面积非常有限,后期可供开发建房的土地也越来越少了,不难想象,由于上海高房价,限人口等政策影响,会有越来越多的人分聚在上海周边城市,花桥优越的地理位置无疑会成为首选地,近几年花桥人口也确实在持续流入,以前宽阔的大马路人烟稀少,现在却频繁出现拥堵现象,足见流入人口之快和多。

   

     短期内,由于整个昆山严格苛刻的限购政策对很多的购房需求是被压制的,他们不得不选择离上海更远的地方先买个房子,才有了现在热门的环沪置业概念。


     中期看结构,所谓结构即房子大小及品质好坏占比情况,随着生活水平不断提升,人们改善居住环境这个需求是持续的,所以到了一定的阶段改善性的大户型,及有品质的小区会有更多的需求。长期看通胀,只要经济在继续保持稳定的中高速增长,就一定会伴随着通货膨胀,钱会越来越不值钱。我国经济继续保持较快增长这是毫无疑问的。我想通过这样的分析,现在是不是一个合适的购房时机大家都心中有各自的判断了吧!


     那具体到这个楼盘又怎么样呢?通过上面简单概况我们不难发现其地理位置和配套都是非常不错的,尤其是离即将开建的地铁站点只有500米,一旦建成通车价值更加凸显,往东可直接通达上海与众多地铁换乘到达上海每一个角落,往西直达昆山、苏州。再有就是这么大的一个公园就在家门口这是不可多得的公共资源配套。同时由于政策限制,目前的价格非常有性价比,甚至都低于周边二手房价格。同时产品又是两大品牌房企联合打造的品质小区,面向改善型购房需求,户型也比较丰富,有条件者是个不错的选择机会。

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