上海
嘉善房产未来走势及孔雀城楼盘分析点评
2018-07-27 23:54 | 浏览:1215次 |

     嘉善楼市自2016年以来在整个环沪楼市中无疑是一批黑马,一路直线翻倍上涨至今,到现在依然保持很高的热度,一有房只要稍微低于市场价,即使要求一次性付款,也是遭遇疯抢的状态,且一房难求。是什么原因导致了这个状况呢?

     首先在上海严格限购,在上海2035城市规划中严控城市边界,严控人口规模,提出打造全球卓越城市等因素影响下,市场很快得到反应,上海2035规划也是以上海为中心的环上海都市圈建设的开始和必然,瞬间中国的世界级城市群,都市圈建设得到了广泛关注和讨论,中国城市化进入都市圈时代,更高密度聚集向更高质量发展形成了高度共识。随后环沪置业这个概念呼之欲出,并得到了广泛认可。这个是嘉善楼市迎来持续发展的大背景。


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     第二,在有这样一个环沪置业概念后,上海严格限购条件下,大量资金需要寻找机会和出口,纵观上海周边唯有嘉善政策最宽松,从某种程度上说是当地政府对这样的资金流入是敞开双手欢迎、默许、乐见的。有了政策的背书,资本就大举涌入,小有购房者涌入,争相抢购楼盘,开盘即售空的状态,哪个开发商看了不流口水,这么好的市场哪个开发商会错过,所以大的开发商都纷纷进入,争相抢地,就这样互相推波助澜,地价不断被刷新,目前最贵地价楼板价达到了接近10000/平,面粉贵了,面包当然更贵,这是楼市的基本原则,自然就很很多在售楼盘都纷纷涨价,越涨越买,这是市场基本逻辑。不断上涨的事实,越来越高的地价,更加加深了大家买到即赚到及一致对未来的继续上涨的预期。房子好卖,开发商开心,房价不断上涨,购房者开心,继续上涨的预期和不断上涨的事实,谁想错过发家致富的机会?


     总结一下,就是上海的发展定位和城市化进程的规律催生了环沪置业的概念和庞大需求,嘉善宽松的政策,和嘉善本身在环上海都市圈的发展机遇,加上无路可去的巨量资本涌入让嘉善现在的房价一路攀升并保持持续强劲态势。

那么嘉善未来的房价走势会如何呢?

     我们认为在短期内仍将继续保持小幅度上涨,因为目前整个嘉善楼市依然保持很高热度,房源供应有限,嘉善城市本身受益于楼市的大涨,火爆交易量,政府土地收入,税收收入当然也是水涨船高,这些钱最后又投入到城市基础设施建设,修路,公共配套,城市更新,如果一个城市处在持续生长阶段,那么这个城市的房价必定上涨,嘉善现在就处在这样一种状态。


     再往中长期看,我们认为嘉善的房价会在某一个点位保持稳定,且持续较长一段时间,毕竟短期内涨了这么多,市场需要时间来消化。但现在这个点位还没有到来。因为嘉善近两年拍的地块楼板价在去除配建房项目后,楼板价普遍在八九千一平,高的已经楼板价都一万出头了。按照土地成本占房价一般来算,在嘉善普遍房价一万六七的情况下,未来嘉善房价依然还有上升空间。

     最后,我们来看看嘉善的标杆楼盘新西塘孔雀城这个项目到底怎么样,孔雀城这个楼盘在嘉善算是神一样的存在,只要说到嘉善房子,很多时候就直接想到孔雀城,似乎嘉善买房就是买孔雀城这样的潜意识。


     因为也确实孔雀城开发商华夏幸福的到来是彻底改了嘉善楼市格局,首先嘉善迎来了首个外来的大型开发商进入,且是超级大盘整体开发,这在之前嘉善从来没有过。孔雀城在嘉善无论是在产品规模和土地储备都是当之无愧的霸主,在引领整个嘉善城市的开发建设方向。所以开发商的实力毋庸置疑。

     关于嘉善新西塘孔雀城具体产品,因为孔雀城仅是华夏幸福楼盘的系列品牌名称,孔雀城在嘉善目前就已经建造了十几个不同的系列楼盘,每个楼盘位置,产品定位都有差异,所以后期有机会我们再逐个楼盘进行具体分析。欢迎关注。

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