上海
虹口新城金茂府优缺点、板块分析和购买建议
2019-09-28 17:03 | 浏览:6181次 |

“每一座金茂府,就代表了一座城市的高端圈层。”


去年11月份公开认筹的新城虹口金茂府,刷新了虹口近10年无新盘供应的历史。



作为与“大宁金茂府”一路之隔又一个金茂府系作品,新城虹口金茂府赋能凉城板块升级。


虹口金茂府直线距离大宁金茂府仅约600米大宁金茂府的交通配套之余,位于虹口商圈、大宁商圈核心社区交汇处,一条灵石路桥连接“虹口北”与“新静安”,真正占据稀缺地段。



同时,新城虹口金茂府还规划有轨交19号线、20号线,从北区一直经过北外滩、陆家嘴,最后到前滩,打通全新“上海黄金轴”走廊。


对于置业者来说:选择一个好地段,就是选择一个好未来。

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No.1

内中环最后的金茂府级叠墅


本次新城虹口金茂府限量加推60套叠墅建面约243下叠+245㎡中叠均价12.24w/㎡,精装交付。


主力总价范围: 2000-2800W左右



245㎡中叠户型图:


243㎡下叠户型图:


No.2

虹口+大宁双配套

3轨交3高架强助力


新城虹口金茂府是金茂在上海的第二座“金茂府”。虽属虹口凉城,实际却位于大宁、广中、凉城三大核心居住区的交汇点,区位层面可以说是占尽优势。


金茂府地处虹口区凉城板块广灵四路855弄,内中环间、地段稀缺,距离1号线上海马戏城站约1.5km。




多轨交换乘:

从项目驾车几个路口即可驶入内环线、南北高架、中环线3条高架,现阶段已有轨交1号线马戏城站、轨交3号线虹口足球场站


在广灵四路还规划有轨交--19号线(明年动工),从项目步行5分钟左右即可进站。未来可换乘北上海大通道轨交20号线,一直经过北外滩、陆家嘴,最后到达前滩。


商业配套成熟:

自带超百米社区临街商业,500米内10万㎡的大型商业综合体SOLO TOWN搜乐城,1000米内虹口龙之梦、大宁国际、大宁中心等全面满足。



教育资源丰富:

虹口实验幼儿园、大宁国际幼儿园、上海虹口外国语小学、上海虹口高级中学、上海外国语大学、上海财经大学、上外附小、附中等多所学校。



医疗配备完善:

临近上海彭江医院、岳阳医院、建工医院及第十人民医院(三甲级医院)


5大公园环绕:

大宁郁金香公园、鲁迅公园、闸北公园、精武体育公园、广粤运动公园(建设中)构成了非常适合居住的“城市氧吧”



No.3

12项“黑科技”

升级人居体验


继大宁金茂府之后,新城虹口金茂府也同样打出了以人为本、智慧进化的科技理念。


叠墅内同样具备了金茂府系列产品标配“十二大科技系统”,在这基础上,新城虹口金茂府又做了更多升级。

本次新城虹口金茂府推出智慧墅,升级进化了极具科技感及私密性的雾化入户系统、南向双开人居空间等显著位置的功能,半开放式中西厨房中的智慧触控式插座,在细节把控上将人居体验再提升一个档次。

① 铝制幕墙独树一帜:不同于大宁金茂府的全部石材干挂,新城虹口金茂府是石材+夹心保温PC+石材与铝制板干挂幕墙风格。历久弥新、更显尊贵的同时,耐脏耐腐蚀。目前上海还没有夹心保温石材干挂的项目落地。

② 24小时新风置换系统:由普通的单送风/双向流水升级至“双极静电过滤”等四重过滤系统,保证新风品质、解决细菌病毒困扰。

③ 毛细管网辐射系统:最新的“毛细管网辐射采暖制冷系统”,通过在顶面铺设的均布水管,依靠水为冷热媒进行制冷制热,使室内可以常年维持一个适宜的温度。

④ 循环热源地泵系统:将地源热泵深度升级至120米(普遍时60-100米),恒温性能更稳。

⑤ 其他细节考虑周全:全屋净水系统;厨房顶部增加干式风盘,做饭不再挥汗如雨;隔音降噪系统;每户燃气热水器加电热伴;每户添加手机APP智能家居操作;全社区wifi覆盖。

⑥内部园林:新城虹口金茂府超越此前标准,做了邻里客厅、party草坪、屋顶花园等景观设计,归家感受更精致温馨。


对多数想要置业虹口的购房者来说,机会并不多


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