上海
昆山淀山湖板块,一个被忽视,房价被低估的区域
2019-11-29 13:49 | 浏览:3514次 |
提起昆山淀山湖板块,大家都会想起今年6月13日的土拍大战。


作为昆山2019年的土拍首秀,无论是受关注程度还是人们的期待值都是不言而喻的,时隔四年再挂宅地的淀山湖板块,更是备受瞩目。



经过25轮竞价,2-5号地块由雅居乐以总价122679万元竞得,成交楼面价11304元/㎡,溢价率高达23.32%。而市区2-1地块的成交楼面价为11865元/㎡,淀山湖板块楼面价已直逼昆山市区土拍地块楼面价。


10月,该地块规划公示出炉,规划15栋9-11层小高层住宅。




淀山湖镇以湖得名,坐拥15公里的湖岸线,被评为“中国21世纪示范镇”,它还是全国环境优美乡镇、江苏省园林小城镇、国家园林城镇、江苏省文明镇、2018年中国乡镇综合竞争力百强镇、江苏省体育强镇。2018年重新确认国家卫生县城(乡镇)。




淀山湖城际铁路


淀山湖紧邻上海,与青浦的连接日益密切,区域价值不断提升。作为南部水乡最热板块之一,紧邻上海青浦,今年以来利好消息不断。


今年4月,苏州市交通运输局对苏州市域城际铁路苏州经淀山湖至上海线苏州段线路方案深化研究编制项目进行了招标公示。


苏州市域城际铁路,主要包含常州-无锡-苏州-上海线苏州段以及苏州经淀山湖至上海线苏州段。

而苏州经淀山湖至上海线苏州段总长为26公里






随着长三角一体化上升为国家战略,淀山湖的区域价值不断提升。


全新的城市主干道直通上海




未来将让淀山湖镇的曙光路和上海青浦的复兴路完成对接,实现淀山湖镇和青浦朱家角镇直接相连。


这将是淀山湖直达上海的一条城市主干道,预计这条重要主干道将在2020年底竣工。




去年盈淀路的贯通,已经实现了首个长三角一体化“打通省界断头路”的通车,而这一次复兴路和曙光路的建设,将更加拉近淀山湖和上海的距离。


轨交S3线


未来的S3号线将会穿越淀山湖的重要区域,在连接同里、周庄的同时,也会和上海地铁17号线连接,直达上海虹桥枢纽,将大大方便淀山湖人的出行。
城际铁路、轨交、城市主干道让淀山湖和上海联系更加紧密。



长三角环淀山湖战略协同区已成立


去年,青浦、昆山、吴江、嘉善一同签署了“环淀山湖战略协同区一体化发展合作备忘录”。


作为昆山向外融合的“桥头堡垒”淀山湖在长三角城市群中的地位越发明显。淀山湖将借助上海和苏州的共同力量,推动整个区域的发展。


名企扎堆落户


如今的淀山湖镇因为绝佳的地理位置,让这里成了很多名企落户之处。


投资了7.6亿元的唯品会华东运营中心就设在这里,这将成为华东现代电子商务运营的总部基地。
淀山湖还有神州数码电子商务产业园,作为国内最大的整个IT服务商,这里的年产值预计可以达到25亿元。

罗森伯格也在这里成立全资子公司罗森伯格亚太电子有限公司,这里的业务涵盖了亚洲和太平洋地区,是区域发展的中心。


同时,昆山帕捷汽车零部件有限公司、昆山安胜达微波科技有限公司、昆山巨仲电子有限公司...也都是淀山湖内重要的企业,为淀山湖创造了很多价值。


未来全国运动休闲名镇


发展中的淀山湖,依旧是一个环境优美,适宜居住的地方。根据《昆山市城市总体规划》,淀山湖未来将会成为全国知名的运动休闲名镇。



作为省级生态文明示范镇,这些都让淀山湖镇真正成为长三角的宜居之地。




板块房地产市场


淀山湖镇的的潜力不断被挖掘,资源越来越丰富,优势也越发明显。


其实,这个离上海青浦新城仅8公里的板块,可能比花桥、太仓其他几个区域离上海更近,但一直以来被市场忽视。


雅居乐进驻的前几年,淀山湖土地市场一直没有一手土地招拍挂。但是板块价值的却吸引了碧桂园和万科这样品牌开发商进驻,目前两家房企选择了并购二手土地的形式进入淀山湖市场。


据不完全统计,淀山湖目前有9个项目在售,与南部水乡其他区域相比,在售楼盘数量较多。目前在售楼盘房价多在2万元/㎡左右,小高层、洋房、联排、公寓,产品丰富。随着上海17号线的开通,地铁效应自然也将助推淀山湖的区域发展。



从2015年至今淀山湖镇商品住宅供求量价走势来看,2015年、2016年两年中,淀山湖板块供应丰富,市场需求量也大,2016年是市场供应爆发的一年,市场呈现供不应求的态势。


2016年10月,限购令呼啸而来,板块在2017年市场需求量锐减,大量上海刚需外溢客群和上海投资客止步于政策之外,导致板块供求比高达3.5,供应严重超过需求。


2018年到2019年两年中,随着市场上的新楼盘逐渐清盘售罄,市场供应开始赶不上成交的步伐,在2019年表现尤为明显,截止到2019年11月22日,淀山湖板块商品住宅供应面积为1.8万㎡,成交为7万㎡,供求比为0.3,大量市场需求亟待释放。


再看近四年来淀山湖板块的房价,呈现直线上涨的趋势,得益于得天独厚的地理位置和近两年来的国家战略利好,板块的价值开始上涨。


结语


随着长三角一体化发展的推进,淀山湖镇和上海的断头路正在或已经打通,这座“大上海生态后花园”的城镇将迎来新的发展时代!


注明:本人内容转自微信公众号:慧选惠房,文中图片内容缺失。如需查看原文可关注该公众号后,进入搜索栏搜标题即可。

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