到底买市区房子涨的快？还是郊区?各有各的理，各有各的道。2）科技发展，电商冲击，市区所拥有的各种配套资源优势越来弱；2）市区依然是有钱人向往的中心地，有钱人多的地方房价必须高企。
2014-2019年各环线成交均价及整体涨势
近5年一手成交看，郊环是最大的赢家，这5年翻了一倍多。比如：金山，2014年房价才11102，现在已经达到27370。没有任何新的规划，没有新的利好，金山就这样涨过了25000。
看着郊区派洋洋得意，我不由咳嗽了一下，把他的情绪拉了回来。2000年-2019年这20年里市区涨了21.2倍，而外环外代表的郊区只上涨了12.7倍近20年市中心与外环外房价增长倍数对比
2000年市中心价格5055元，而现在是11w+，外环2902，现在则39726。
根据，英国国家统计办公室1995年-2018年数据
再看纽约，曼哈顿区及皇后区近30年（1987-2017）房价上涨超过2倍，高于纽约市和纽约分区的整体水平。纽约市和纽约分区房价分别上涨1.4倍、1.43倍。
郊区派和市区派都表达对我不满。一致认为我在和稀泥。请注意我回答的关键，一个是5年周期，一个是20年周期。也就是说若是以短周期看郊区涨幅大于市区是大概率事件，但是长周期看则相反。对于郊区而言城市更新难度较低，农田变成新城，3-5年即可见效。而市区城市更新需要一个漫长的拆迁周期，需要等待产业转型，需要一个重大的城市事件，比如奥运会、世博会，市区的城市更新即使以20年为单位也毫不夸张。但是市区一旦城市更新其产生的价格爆发是惊人的。比如徐汇滨江，2000年时它的价格才3380，是上海均价3834的88%，而现在徐汇滨江价格91000，是上海均价52000的175%。爆发力之大令人咂舌。
所以我对郊区派说：如果你想着买5年就卖的，那么就买郊区，这里是最好的过渡刚需住宅。再对市区派说：如果你想着长期持有并且为了传世，那就选择市区。上海的市中心一定是稀缺资源，即使放眼全球。因为它有远超纽约、伦敦的涨幅。落伍的原因是太纠结于地理概念而不是聚焦在时代发展上。我们不该问市区还是郊区哪里更好，而是问上海哪个板块势能最高？新经济时代，势能已不能以“中心”和“非中心”的思维来考虑。苏州科技城距离市区18公里，距离认知超过上海30公里，居然还没有地铁！
关键这里的房价要卖到3w+，而苏州均价才22000，算比重，相当于上海的青浦新城卖上了8w的价格。没有地铁意味着：科技城是一个自成体系，产住结合的板块。环境+教育+科创产业让城势值爆表，产生了连苏州人都看不懂得逆袭。
西二旗，在北京也是神奇的存在，它是唯一个脱离北京市区10公里范围圈的就业中心，是码农的圣地。中关村到上地到西二旗到软件园，见证了北京（以及中国）IT产业不断发展、不断向外寻找更大办公空间，最终形成雄踞西北的科技创新中心。IT人翻越了一座座创新创业路上的高山，也翻越了北京的西山，开启了建设“海淀山后”这个空间组团的新征程。当前小米等一批企业总部落成，未来这一反磁力中心的发展和其在全市发挥的作用令人期待
小米能以1.53万元/平方米的成本造价建成小米科技园，你似乎认为它很便宜，但主要原因是北京市政府给小米出让的土地价格放水了。当地真实的房价画风是这样的：小米科技园北侧是由北科建集团在2010年前后建成交付的领秀新硅谷小区，目前二手房价格约为8万元/平方米。
目前上海还没有一个地方离市区18公里能卖8w元，比如：18公里外的周浦曾经传说会卖到这个价，但是最终失败。周浦二手最高价是九龙仓兰廷，5.8w。新经济时代，科技型企业越来越巨头化，越来越扎堆化，它们往往能左右一个城市和地区的经济和势能。当年亚马逊宣布建设第二总部，美国居然有238个城市参与角逐因为，亚马逊承诺将在第二总部创造5万个就业岗位，这一数字已经超过了美国96%的城镇人口，这些全职岗位的平均年薪约为10万美元，作为对比，2017年全美家庭收入中位数刚过31000美元。绝对是改变了一个板块势能的最大变量。
值得一提的是：当亚马逊选择纽约长岛市时，当地人因为害怕交通拥堵，房价上涨等问题而不断抗议，最终亚马逊退出这里。上海403家重点人工智能企业中有1/4在徐汇，既有腾讯、网易、小米等互联网巨头，微软、亚马逊AWS、安谋（ARM）等国际领军企业，也有商汤科技、依图科技、联影智能等独角兽企业。不光是一流的城市环境，引来一流的人才和企业。在徐汇区，一个以文化创意、人工智能、现代金融等为主体的全新产业正在形成。除了城市和商业环境，关键徐汇还有上海1/4的三甲医院、18所高等院校、超过120家国家级和市级科研机构。徐汇丰富的医疗资源、教育资源也为科技企业在人脸识别、场景识别方面的研发提供了重要基础。而这些企业大多数又被徐汇区政府引导到了景观绝佳的徐汇滨江，造成了板块的强大势能。在景观和产业联合作用下，徐汇滨江成为豪宅黑马板块。上海千万豪宅市场，徐汇滨江的年化增长率同样远超其他板块，以13.4%的成绩位列千万豪宅年化增长率榜首。
市区的大数据基础和科研商业配套，这是远郊无法比拟的。
新经济时代下，寻找新的风口板块，我看的不光是市区还是郊区，更是“风景经济”、“知识经济”“创新经济”如何组合的城势。如果这些势能都象龙珠一样聚齐，它们就能召唤出全球的顶级资产。
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