上海
测评:松江佘山水岸名邸怎么样?优劣分析+购买建议
2020-02-10 21:03 | 浏览:5385次 |

写在前面,买松江佘山水岸名邸你要知道,但不会公开告知的事:


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佘山水岸名邸位于松江佘山镇细林路298弄,属于松江佘山板块,是东方典雅洋房叠墅混合社区。


板块分析

佘山是松江发展区域经济的中心之一,位于上海西南的松江区,是松江区的西北门户。佘山与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区,是上海较早开发的富人区,也是其中仅有的外环板块。



丰富的土地资源和山林资源,给佘山板块带来了独特的影响。佘山富人区依山而建,又受到上海之根的文化熏陶,拥有独特的山脉景观资源。很长一段时间里,佘山中央居住区入住门槛普遍在2000万以上甚至过亿。



佘山早在1995年由国务院批准为国家级旅游度假区,区域内7大旅游景点、三大休闲场所闻名遐迩。



此外,随着大虹桥商务区的飞速发展,知名企业的大量入驻,大批的国内外精英人士相继涌入,带来了越来越多的居住需求。但据有关数据显示,大虹桥核心住宅规划体量较小,占比不足5%。“住宅量少”、“价格高”等现状成为区域内购房者面临的难题。因此,虹桥辐射区之一的佘山住区一时间也成为大家争相入驻的热门板块之一。



价格分析

松江作为全上海有名的价格洼地之一,一直是刚需客热捧的一大置业区域。而佘山虽然以高品质的别墅区闻名,但是近年来也不断推出高性价比的住宅房源。

据安居客数据显示,佘山板块1月新房均价约35242元/m2,比同属大虹桥辐射洼地之一的青浦新城板块还低约5326元/平,是名副其实的高性价比居住地。


(来源:安居客)


据统计,佘山的新房市场以注重环境、私密及舒适度的别墅房源为主,而且由于土地资源稀缺,城市别墅的供应量逐渐减少的大背景下,别墅产品越来越珍稀,更何况坐拥佘山自然山景资源,别墅的价格也是动辄上千万。

豪宅别墅不是所有人都能买得起的,很多向往别墅生活的购房者在看到这个价格后也不禁望而却步。不过在佘山板块还是有楼盘让你300多万就可过上别墅生活的,这就是佘山水岸名邸。

而处于佘山核心位置的佘山水岸名邸,最低单价仅为38000元/平米,大家放眼外环以外项目价格均是5w+,有些甚至上6w,这里才是真正的价值洼地,发展空间较大,非常划算。

同时,与佘山千万级别墅相比,佘山水岸名邸好比佘山楼市的一股清流,这给想要入主佘山豪宅圈的置业者们打开了一道低价之门。



项目分析

虽然价格低,但在产品的打造方面,佘山水岸名邸也不曾松懈,项目打造的是洋房叠墅混合低密住区,叠墅相比于别墅在价格上有很大优势,由于其户型一般在90-130平米左右,所以总价与高层住宅差不多,用普通住宅的价格享受别墅的立体居住体验,相信很少有人会不为之动心吧!


基本信息

楼盘名称:佘山水岸名邸

在售价格:38000元/m2

售楼地址:佘山镇细林路298弄

建筑面积:95-134平3-4房

交付标准:带装修

开发商:上海新劲房地产开发有限公司

交房时间:预计2020年6月(期房)

项目概况:占地面积17938平;建筑面积23319平;容积率1.3;绿化率35%;总户数194户;停车位238个

物业公司:保利物业



景观建筑

佘山水岸名邸整体采用了法式原石的建筑风格,绿化率30%,容积率为1.3,小区总户数为190户,车位配比1:1.2。规划有6栋5-6层的小洋房,7栋4层的叠加别墅,是一个典型的低密度住宅社区。



佘山水岸名邸是上海罕见的纯多层低密社区,采用道法自然的东方冶园工艺,营造四季缤纷“景中景”,以自然人居为原则,构建社区生活舒适度,打造多重景观组团,引景入园,以超低容积率保证每一扇窗都能面向风景深呼吸。



户型分析

项目目前主推的一共有4种户型,分别是建面95平米、120平米、123平米和134平米。

其中134平米户型为4室2厅3卫的叠墅,整体户型比较方正,一层客厅和二层的主卧都有阳台,采光比较好。

一层的卧室可作为老人房使用,避免上下楼梯,也避免了老人与孩子因作息习惯不同而互相打扰;二层主卧做了套房设计,有步入式衣帽间和独立卫浴,次卫做了干湿分离,便于打扫,非常适合三代同堂的家庭居住。


样板间鉴赏



物业分析

项目由保利代建,且使用一级资质的保利物业,无论从社区品质和未来的物业服务都能得到保证。



配套分析

现在市场上很多楼盘都号称自己属于佘山板块,但仔细观察可以发现,很多楼盘的位置距离佘山还是比较远的,并不能享受佘山无可复制的自然资源。但佘山水岸名邸就位于坐落于佘山镇细林路,步行到佘山森林公园大约15分钟,是真正意义上的正佘山区域。



项目附近虽没有大型商场,但周边菜场、超市、银行等生活配套相对齐全,附近居民生活气息浓厚,大家不必担心缺少人气。而且项目南面有松江佘山学校,佘山幼儿园、佘山镇社区卫生服务中心、佘山敬老院等,可以满足日常生活需求。



佘山森林公园就在项目附近,佘山森林公园附近还有月湖雕塑公园、佘山高尔夫俱乐部、上海欢乐谷、辰山植物园等景区,与景区相配套的酒店业比较发达,其中就有地标性建筑,七星级的世茂深坑酒店。



总的来说,佘山水岸名邸项目性价比较高,虽然距离地铁站有一点距离,但周边公交路线还是比较多的,乘坐上佘线大约10分钟就可以到达洞泾地铁站。


具体如下:


轨交:9号线佘山站;

自驾:四横两纵交通网,四横包括G50高速,泗陈公路,沈砖公路,G60高速,两纵分为S20高速,嘉松中路;从项目出发通过G50高速横穿内中外三环,可快速抵达虹桥商务区;通过G60高速,可速达闵行莘庄商圈;

公交:92路、松青线、沪陈线;

商业:世茂深坑酒店、佘山天地休闲广场、奥特莱斯和米格天地、松江万达等;

学校:西外外国语学校、宋庆龄学校(重点学校)、松江泗泾二小、佘山凤凰小学、慈生幼儿园、佘山幼儿园等;

医院:佘山镇卫生医院、松江第一人民医院等;

生活休闲:佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、上海欢乐谷等。


延伸阅读:

注意!买松江佘山水岸名邸,务必搞清这三点再买,切记!


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END



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