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如何根据积分选择认购的新盘，变得更重要了。
因为从第一批33盘的经验来看，选错1个几乎等同于错过1批！- 由于同期只能认购1个新盘，哪怕认购第一个启动的上海星河湾，在3月16日-4月14日期间启动的26/33=79%新盘全要放弃；
- 其中还包括尚海湾、金桥世纪，也就是说改善项目只剩嘉泷汇。
这二批新房从33个增长到47个新盘，也意味着选错楼盘的代价变得更高！
我结合第一批33盘中总结的经验，预估了47个新盘的入围分数：
- 第二批47个新盘，有18个触发积分制，占比约38%；
- 而第一批33盘中已知结果的有28个，如果算上尚海湾、钻石湾的特殊情况，有10个触发，占比36%。
因为从第一批认购结果，可知供应套数对于结果影响巨大，片面参考认购率做判断很有问题。比如登记认购都在500人左右，宝业活力天地推出187套、首创禧悦芳菲推出524套。因而综合考虑项目本身、周边可参考项目，前期认购率和认购人数，才能合理评估项目分值。本次推出47套房源，由于2020年该项目没有推量，因而参考各方面接近的项目：- 位置更近的中海建国里能够吸引近900人，但房源少了认购人数也会一定程度减少；
- 供应量相近的绿地海珀外滩吸引约300人认购，但从一二手倒挂的空间来说不及复兴珑御。
综合考虑下，认购人数预计300-500人，对应认购率为638%-784%，对应入围比例17%-20%：
龙盛福新里、新弘北外滩、古北中央公园、宝华源墅、森兰星河湾、壹府澜庭、珊瑚世纪、金地虹悦湾、陆家嘴锦绣观澜、大华公园城市、大华朗香公园里、佳兆业金茂·未来城、中骏·璟尚3.参考分50-55分的老黄牛项目
绿地海富·东上海
4.预计不需要积分的大众项目
在大概率不需要积分的楼盘中，其实也还有不少不错的选择，只不过相比热门楼盘可能没有倒挂空间：
比如内环内的中興路一號大师设计，品质也很好，具有一定性价比；
建发云锦湾、金地峯范在300-500w一档中，兼顾商业和轨交；
不到300w就能买到的阳光城未来悦，地铁就在家门口，自住很实惠。
对于此次推出叠加产品，又只有20套的铭德传奇这个“非标”项目，由于缺少参考案例，就不做评价了。
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