上海
盛青云驰距人民广场40公里,为何底气这么足?购房人一定会买单?
2022-01-09 12:44 | 浏览:595次 |
今日,青浦新城盛青云驰刚刚结束认购
早早触发了积分,打听下来预计要57+。
门槛真要这么高?值不值得买?
实际上对这个项目我还是有些纠结的,
因为它的优缺点似乎都“很用力”。

一、不涨是真不涨,远也是真的远
整体来说我是比较喜欢这个项目的,
因此为了不被当成广告还得“丑话说前头”

1、真·房住不炒示范区
2018年底附近的西虹桥壹号就卖4.12w元/㎡了,
如今周边次新到手多在5.5w元/㎡以内(已算上税费)
年化涨幅满打满算也就10%,严重跑输大盘。


当然,我认为这里跑输大盘并非板块不好,
主要原因是受制于年复一年巨大的新房供应。
因此崛起是迟早,只是肯定不在三五年内。

(周边还有大量待开发宅地,供应量压制还将持续)


2、纵有千般好,人广路遥遥
我承认项目距离地铁站仅约700m
同样也承认M17与M2同台换乘非常方便。


但除非在虹桥CBD附近工作,
否则实打实40km让通勤市中心难免太疲惫。

简而言之就是,
假如你的置业目的偏重于投资(特别是三五年短期要变现)
亦或虽是自住但工作、生活圈距离较远,
其实你已经可以关掉这篇文章了,
因为它不适合你,其它方面再好也和你没关系。

二、但它确实有点令人眼前一亮
不过一旦能接受位置,亦或准备好长持,
四五百万级别里,盛青云驰真挺“能打”的。

1、城市界面是真的好
看看这个实拍视频能有直观的感受,
新的道路、新的商场、新的商品住房,
整个城市界面第一眼就足够惊艳。
此外,各类配套资源的动线串联还很好:
地铁→商业→住宅→公园,高效且自然。

而且整个动线上颜值都比较高,
本来就只要10min路程感觉更是走走就到。

令我比较意外的是,这里甚至连学校也还算不错。
周边的知名民办确实和大部分刚需关系不大,
但对口的公办虽然都算是新学校,
思源小学清河湾中学认可度算是颇高。
(根据周边小区对口大概率推测,实际以交房后教育局公示为准)



2、产品力也是真的强
看看现场的实景航拍,
这种几乎全无遮挡的日照采光真没几个。
简单展示两个户型图,
基本上大家自己也就看出设计得有多好。

项目在层高与装标上更令我有些意外:
  • 3-3.1m的层高:1#-5#(10F)达到了3.1m层高,6#-8#(16F)也做到了3m;

  • 用了不少知名品牌:大金中央空调&新风、杜拉维特、高仪,同级别罕见。



当然,毛病也不是没有。
就产品自身而言:小区人车不分流
作为一个2021年五大新城的新房,
客观讲还是比较令人比较膈应的。

而就整个板块来说:别把商业想得太美
光讲商业规模,这里确实吊打市中心很多板块,
但仔细研究不仅档次偏中低,而且很多空置
有人说未来肯定会越来越好,
但参考宝山上大的现状,我认为还真不一定。
商业要真正繁华可不是造造房子这么简单。

当然总体来说应该是瑕不掩瑜,
放到四五百万的价格段中,
盛青云驰肯定算得上比较优质的新盘。

三、搭帐篷的传说遇到“特殊关注”
所以综上文所述,这个项目值不值得买?
我认为主要得看购房者自身的因素

如果生活、工作圈靠近,
或是考虑长期持有一份城市发展红利,
是比较值得去买的;

但对于想“短炒”,
或是因喜欢产品、环境,一时冲动想牺牲时间,
我觉得不值得。

最后,再简单聊聊积分的问题,
我认为57分+概率确实非常高。
虽然青浦新城成为了唯一1.8入围比的五大,
“特殊关注”也正是因为它的热度被反复验证过:
不仅是今年唯一搭帐篷认购新盘的板块,
(虽然相差2站地铁,但认知中归为同一板块)
而且隔壁宝业活力天地有过57.4分(认购率295%)


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