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楼盘深度测评:保利云上浔光全面综合分析评测、购买建议
2022-04-12 22:05 | 浏览:1283次 |

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                  再这样下去,我和烤肉就差一撮孜然了      我再强调一次我不是黑人,我是来北京晒黑了的


今年,我们的目标是:

人肉实地测评200个新盘,

帮大家粉碎滤镜看看究竟值不值。

由于“由俭入奢易,由奢入俭难”的古训,

我们就先从几个北区新盘开始了。

结果上来就遇见个“局部”超预期新盘:

保利云上浔光

原以为又是个只能夸“潜力很大”新盘,

毕竟看卫星地图基本啥也没有,

但实地考察最打动我的却是第一眼的颜值


一、性价比:相当于行情价85折左右

如今买新房可太看重倒挂了,

我进行粗略的估算后发现:

保利云上浔光也有着不错的倒挂率,

与1批次63分的四季都会大致相当。

我考察了附近的两个项目:

1、中集美兰城次新5.2w左右

2020年的中集金地美兰城挂牌不多,

有套中区偏上90㎡左右5.4w左右;

还有套120㎡挂牌在5w左右,

我们大致可以按照5-5.5w进行评估。

2、次新动迁房好楼层要4w左右

而就在中集金地美兰城北侧,

有2019年交付的美罗家园年吉苑,

好楼层目前挂牌能达到4w左右。

按照动迁一般比高品质商品房低2w左右的规律,

也能佐证这个片区的优质商品房在5-5.5w。

因此假如保利以4.6w左右价格入市,

(参考去年的建发云锦湾)

相当于行情价的85折左右。


二、未来规划:大量教育配套

从视频中就能看到项目周边还有不少空地,

这意味着未来的配套还将补全

而这些土地大多是教育用地,

未来小孩子上学应该很方便。

如果能引入好学校更是锦上添花。


三、生活配套:当下已经挺方便

项目未来的生活配套将很丰富,

步行就能轻松到达约70万㎡综合体,

当然目前ta还未真正运营起来。

因此目前还比较依赖沪太路以东片区,

这里虽然略显凌乱但配套比较完善。

而且建筑颜值其实也是不错的,

品牌也基本涵盖了常见的中档连锁。


当然没有项目会是完美无瑕的,

比如相比宝山另一个红盘四季都会,

保利似乎距离市区略远一点。

但你要知道今年宝山5w左右新盘中,

ta俩可能就是唯2的真地铁房了……

从这个角度来说,

保利或是最可能接班四季都会的新盘。


此外保利的产品力还是比较硬的。

项目预计最早2批次就可能入市,

从工程进度来看应该问题也不大。


整个社区的楼栋距设置比较好,

而且将不利因素都放在了外围,

在中央还打造了中央景观。


而且至少从效果图来看,

社区无论建筑还是景观颜值也很能打。


此外户型设计算是一大亮点,

基本都很方正、通透实用性不错。


最后来做个简单的总结,

对于北区的四五百万预算的刚需们来说,

这算是个不应该错过的项目。

不仅有着整个宝山top级的城市界面,

有地铁,出行也非常方便。

假如未来板块运营得出彩,

还有望为你的家庭带来一发财富暴击;

不过如果是更偏重投资的朋友,

它的倒挂率倒是确实不算特别惊艳。



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